{"id":206,"date":"2025-08-06T10:36:36","date_gmt":"2025-08-06T10:36:36","guid":{"rendered":"https:\/\/genivs.es\/?page_id=206"},"modified":"2025-10-24T08:42:03","modified_gmt":"2025-10-24T08:42:03","slug":"quienes-somos","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/genivs.es\/index.php\/quienes-somos\/","title":{"rendered":"Qui\u00e9nes somos"},"content":{"rendered":"\t\t
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Sobre nosotros<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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FINANCIACION Y ESTRUCTURA\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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GENIVS fue autorizada por la CNMV el 12 de septiembre 2025. Estas son las caracter\u00edsticas b\u00e1sicas de la SICC:<\/p>

  • Sociedad de Inversi\u00f3n de Colectiva de tipo Cerrado (SICC)<\/li>
  • Propuesta destinada a inversores profesionales e inversores de impacto.<\/li>
  • Gesti\u00f3n por Alaluz Capital, entidad gestora SGIIC regulada por la CNMV.<\/li>
  • Estrategia de inversi\u00f3n: infraestructuras de vivienda protegida de alquiler
    en terrenos en concesi\u00f3n o derecho de superficie en las principales ciudades de Espa\u00f1a y con regulaci\u00f3n estable y alquileres indexados a la inflaci\u00f3n.<\/li>
  • Tama\u00f1o de la Sociedad (equity): 150 a 250 millones de euros (objetivo 250).<\/li>
  • Retorno estimado: 10% neto.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    • Incentivos a la gesti\u00f3n: Reparto 82%\/18% (inversores\/gestores) del exceso sobre hurdle rate.
      Nota: 50% de la comisi\u00f3n de \u00e9xito vinculada a alcanzar m\u00edn.70% vivienda protegida, con posibilidad de establecer otros objetivos<\/li>
    • Financiaci\u00f3n externa (deuda): hasta un 80% LTC (estimado 60%-70%).<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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      FACTORES DE EXITO\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Propuesta anclada en la experiencia en el sector de vivienda social del equipo de gesti\u00f3n y las organizaciones aliadas; y que responde a la enorme necesidad de vivienda social en Espa\u00f1a.<\/p>

      • Conocimiento del sector: Equipo con amplia experiencia en el sector residencial, y en particular en vivienda protegida.<\/li>
      • Experiencia con Administraciones publicas: Experiencia contrastada en trabajo con administraciones p\u00fablicas, incluida la participaci\u00f3n en
        concursos, y en el desarrollo de viviendas en cumplimiento de normativas y procesos relevantes.\u00a0<\/li>
      • Elevada demanda de viviendas: Demanda que multiplica con creces la oferta de viviendas, especialmente dada localizaci\u00f3n de los
        proyectos.<\/li>
      • Inter\u00e9s de la Administraci\u00f3n P\u00fablica: Eclosi\u00f3n de oportunidades y proyectos en suelo p\u00fablico con reciente publicaci\u00f3n de numerosos
        concursos en Madrid, Barcelona, Zaragoza, M\u00e1laga, etc.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        • Gesti\u00f3n experta social del alquiler y medici\u00f3n de impacto: Operadores de alquiler con experiencia cada uno de gesti\u00f3n de m\u00e1s de 1.000 viviendas de alquiler; y equipo con elevada experiencia en gesti\u00f3n de vivienda social (HousingAssociations) y medici\u00f3n de impacto.\u00a0<\/li>
        • Estrategia de salida: Entradas de nuevos inversores una vez la fase de ejecuci\u00f3n y gesti\u00f3n de alquileres est\u00e9 estabilizada, con retornos estables y ajustados a la inflaci\u00f3n. Por otra parte, las viviendas permanecen en todos los casos como vivienda protegida en suelo p\u00fablico.\u00a0<\/li><\/ul>

          En resumen, ante la principal preocupaci\u00f3n de los espa\u00f1oles, esta propuesta innovadora introduce el primer veh\u00edculo en Espa\u00f1a con impacto social en el \u00e1mbito de la vivienda. Surge en alianza con organizaciones sociales y empresas comprometidas con la responsabilidad social. Ofrece una rentabilidad econ\u00f3mica de mercado junto con un impacto social positivo y medible, a trav\u00e9s de un modelo replicable y escalable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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