Sobre nosotros
FINANCIACION Y ESTRUCTURA
GENIVS fue autorizada por la CNMV el 12 de septiembre 2025. Estas son las características básicas de la SICC:
- Sociedad de Inversión de Colectiva de tipo Cerrado (SICC)
- Propuesta destinada a inversores profesionales e inversores de impacto.
- Gestión por Alaluz Capital, entidad gestora SGIIC regulada por la CNMV.
- Estrategia de inversión: infraestructuras de vivienda protegida de alquiler
en terrenos en concesión o derecho de superficie en las principales ciudades de España y con regulación estable y alquileres indexados a la inflación. - Tamaño de la Sociedad (equity): 150 a 250 millones de euros (objetivo 250).
- Retorno estimado: 10% neto.
- Incentivos a la gestión: Reparto 82%/18% (inversores/gestores) del exceso sobre hurdle rate.
Nota: 50% de la comisión de éxito vinculada a alcanzar mín.70% vivienda protegida, con posibilidad de establecer otros objetivos - Financiación externa (deuda): hasta un 80% LTC (estimado 60%-70%).
FACTORES DE EXITO
Propuesta anclada en la experiencia en el sector de vivienda social del equipo de gestión y las organizaciones aliadas; y que responde a la enorme necesidad de vivienda social en España.
- Conocimiento del sector: Equipo con amplia experiencia en el sector residencial, y en particular en vivienda protegida.
- Experiencia con Administraciones publicas: Experiencia contrastada en trabajo con administraciones públicas, incluida la participación en
concursos, y en el desarrollo de viviendas en cumplimiento de normativas y procesos relevantes. - Elevada demanda de viviendas: Demanda que multiplica con creces la oferta de viviendas, especialmente dada localización de los
proyectos. - Interés de la Administración Pública: Eclosión de oportunidades y proyectos en suelo público con reciente publicación de numerosos
concursos en Madrid, Barcelona, Zaragoza, Málaga, etc.
- Gestión experta social del alquiler y medición de impacto: Operadores de alquiler con experiencia cada uno de gestión de más de 1.000 viviendas de alquiler; y equipo con elevada experiencia en gestión de vivienda social (HousingAssociations) y medición de impacto.
- Estrategia de salida: Entradas de nuevos inversores una vez la fase de ejecución y gestión de alquileres esté estabilizada, con retornos estables y ajustados a la inflación. Por otra parte, las viviendas permanecen en todos los casos como vivienda protegida en suelo público.
En resumen, ante la principal preocupación de los españoles, esta propuesta innovadora introduce el primer vehículo en España con impacto social en el ámbito de la vivienda. Surge en alianza con organizaciones sociales y empresas comprometidas con la responsabilidad social. Ofrece una rentabilidad económica de mercado junto con un impacto social positivo y medible, a través de un modelo replicable y escalable.
