La oferta de vivienda de alquiler asequible en Zaragoza incorporará 543 nuevos hogares a través de un proyecto adjudicado a Genivs Insulae junto con Metropolitan House BCN Residential. La actuación se desarrollará en el barrio de Parque Goya y contempla una inversión de 81,6 millones de euros, según la información publicada por El Confidencial.

La adjudicación se suma a los 599 pisos de alquiler obtenidos anteriormente en Málaga y eleva a 1.142 viviendas la cartera inicial del fondo de infraestructura social. Su objetivo es alcanzar los 3.000 hogares, con una estrategia centrada en el alquiler asequible y la colaboración con las administraciones públicas.

Vivienda asequible en Parque Goya: ubicación y plazos

Las 543 viviendas dotacionales públicas se construirán en una parcela de la avenida Academia General Militar, dentro del barrio zaragozano de Parque Goya. El proyecto se articula mediante una concesión administrativa demanial adjudicada por el Gobierno de Aragón, que permite utilizar suelo de dominio público para desarrollar la promoción.

La concesión tendrá una duración de 75 años. Una vez finalizado ese periodo, tanto el terreno como las viviendas pasarán de nuevo a la Administración.

El calendario previsto sitúa el inicio de las obras en el primer semestre de 2027 y su finalización en el primer semestre de 2029. Estas fechas corresponden a las previsiones recogidas en la noticia.

Rentas previstas para la nueva vivienda de alquiler

Los alquileres del proyecto partirán de 9,99 euros por metro cuadrado al mes. Según El Confidencial, Genivs Insulae plantea como objetivo general ofrecer mensualidades inferiores a 700 euros. El importe concreto de cada vivienda dependerá de sus características y de las condiciones aplicables.

El planteamiento busca ampliar la oferta residencial para hogares que encuentran dificultades para acceder al mercado. La combinación de suelo público y capital privado permite desarrollar nuevas promociones manteniendo su destino al alquiler durante el periodo de concesión.

Esta orientación vincula el desarrollo inmobiliario con el impacto social de la vivienda asequible, al situar la accesibilidad económica de los hogares entre los objetivos del proyecto.

Una cartera de 1.142 hogares y nuevas licitaciones

GENIVS INSULAE aspira a movilizar 600 millones de euros para vivienda asequible. La estructura descrita por el medio contempla 250 millones de euros de capital y un apalancamiento de entre el 60 % y el 70 %.

Para construir la primera cartera de 1.142 viviendas, la información sitúa la financiación en 140 millones de euros, de los que la mitad procedería del ICO con cargo al programa InvestEU.

Además de las actuaciones de Zaragoza y Málaga, el fondo participa en licitaciones en Madrid y Barcelona, donde espera adjudicarse otras 900 viviendas a corto plazo. Estas operaciones forman parte de su objetivo de alcanzar 3.000 pisos asequibles, con algún tipo de protección pública en al menos el 70 % de la cartera.

Su modelo prioriza concesiones y derechos de superficie de hasta 75 años sobre suelo público. Con ello busca reducir el capital destinado a comprar terrenos y concentrar los recursos en la construcción y explotación de viviendas de alquiler.

La adjudicación de Zaragoza amplía así la cartera de Genivs Insulae y Metropolitan House y establece el marco para incorporar 543 hogares asequibles en Parque Goya, cuya entrega dependerá del cumplimiento del calendario previsto para las obras.

Fuente: El Confidencial